La suscripción de acciones de SCPI le permite, desde unos pocos cientos de euros, invertir en bienes raíces comerciales, que generalmente son más rentables que la vivienda.
Él Hay tres tipos de SCPI: SCPI de rendimiento, SCPI de impuestos y SCPI de ganancias de capital.
También es posible adquirir acciones en SCPI desmembradas.
Ventaja 1: Los REIT fiscales dan la posibilidad de beneficiarse de las mismas ventajas fiscales que las otorgadas en el marco de una inversión directa. Impuesto a las ISPA que generen una reducción del impuesto a las ganancias de acuerdo con la ley tributaria correspondiente.
Ventaja 2: SCPI de plusvalía son SCPI que no distribuyen ingresos, pero que tienen como objetivo generar plusvalías a lo largo del tiempo. El objetivo es poder beneficiarse de un fuerte aumento de capital inmobiliario entre la fecha de suscripción y la fecha de reventa de sus participaciones.
Ventaja 3 : Los SCPI de rendimiento le permiten recibir un ingreso regular por alquiler. Como sugiere su nombre, estos productos responden a una lógica de rentabilidad mediante una distribución regular de la renta, generalmente trimestral.
Ventaja 4: También puede adquirir acciones en SCPI desmembradas: ya sea la propiedad pura de las acciones o el usufructo.
Cuando compra acciones de SCPI rendimiento en propiedad, se beneficia de un descuento en su precio. Esto varía según la duración del desmembramiento: cuanto mayor es, mayor es el descuento.
Al mismo tiempo, al pagar el 20% del precio de las acciones de SCPI, el usufructuario recibirá todos los ingresos de la acción durante 5 años. Si consideramos una tasa de rendimiento del 5% para las acciones de SCPI, el inversor recibirá el 5% de 100 y no de 20.
