Ventaja 1: reducción de impuestos
El sistema Malraux 2021 da derecho a una reducción de impuestos calculada sobre la cantidad de trabajos de restauración realizados por el contribuyente hasta:
La reducción de impuestos es igual al 22% o 30%, según el sector, Gastos de trabajo elegibles retenidos hasta un límite de 400.000 € durante un período de 4 años.
Por tanto, es posible realizar obras de hasta 400.000 € durante el mismo año.
Cuando la reducción impositiva atribuible para un año fiscal exceda el impuesto adeudado por el contribuyente para ese mismo año, el saldo puede cargarse contra el impuesto sobre la renta adeudado por los siguientes tres años.
La reducción de impuestos de Malraux está excluida del límite general de las lagunas fiscales.
El contribuyente debe comprometerse a alquilar el edificio desnudo por un período de 9 años. El período mínimo de mantenimiento para beneficiarse del dispositivo es, por lo tanto, igual a la duración del trabajo aumentada en 9 años.
Ventaja 2: Valoración y rentabilidad
El sistema Malraux está especialmente destinado a personas con altos impuestos y que deseen adquirir una propiedad antigua en una de las áreas elegibles por la ley Malraux, con el fin de restaurarla y ponerla en alquiler.
De hecho, gracias a un límite más alto para las lagunas fiscales previstas por la ley, los inversores a menudo serán aquellos que ya han acumulado determinadas reducciones fiscales y han alcanzado el límite de reducción autorizado o simplemente aquellos que pagan una cantidad muy elevada de impuestos.
Este dispositivo también estará dirigido a contribuyentes domiciliados en Francia que deseen beneficiarse de una exención fiscal “one-shot”, es decir, beneficiarse de una reducción fiscal para el año de adquisición del inmueble.
Finalmente, dado que las operaciones de Malraux están ubicadas en centros históricos de ciudades en lugares específicos, el sistema también concierne a las personas que desean obtener propiedades de calidad y a los amantes de los monumentos históricos.
