ĀæQue quieres saber?
ĀæPor quĆ© invertir en la ley Pinel?
El sistema Pinel le ayuda a acumular activos inmobiliarios mientras se beneficia de condiciones fiscales ventajosas.
CobrarĆ” rentas aprovechando las reducciones de impuestos.
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Los principales ventajas de la ley Pinel son los siguientes :
DesgravaciĆ³n fiscal de hasta 63.000 ā¬ durante 12 aƱos
Posibilidad de alquilar el inmueble adquirido a su familia
ConstituciĆ³n de bienes inmuebles
PreparaciĆ³n para la jubilaciĆ³n gracias a las rentas recaudadas y la plusvalĆa en la reventa
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El dispositivo Pinel se refiere a inversiones en viviendas nuevas o en un estado futuro de finalizaciĆ³n realizadas entre el 1 de septiembre de 2014 y el 31 de diciembre de 2024.
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Hasta el 31 de diciembre de 2022
La reducciĆ³n del impuesto sobre la renta puede llegar hasta el 21% del precio de la vivienda, hasta un lĆmite de 300.000 ā¬ anuales y 5.500 ā¬ el mĀ².
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Los inversores pueden elegir la duraciĆ³n de su compromiso: 6 o 9 aƱos con posibilidad de renovaciĆ³n hasta 12 aƱos;
Pueden alquilar el alojamiento adquirido a partir del 1 de enero de 2015 a sus ascendientes o descendientes bajo determinadas condiciones;
La ventaja fiscal para las sociedades de inversiĆ³n inmobiliaria (REIT) estĆ” alineada con la de las personas fĆsicas.
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La implementaciĆ³n del sistema Pinel responde a objetivos que el gobierno francĆ©s desea cumplir para relanzamiento de vivienda . Los principales son los siguientes:
Alentar a las personas a invertir en nuevas propiedades inmobiliarias con fines de alquiler.
Estimular la construcciĆ³n de viviendas en ciudades donde la demanda de alquiler es alta ("Ć”reas estrechas")
Desarrollar la oferta de vivienda en alquiler a rentas controladas y razonables
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Ley Pinel: Construya un patrimonio y una exenciĆ³n de impuestos
ĀæQuĆ© es el dispositivo Pinel?
ĀæY el Pinel en el extranjero?
El sistema Pinel estĆ” recomendado para contribuyentes que tengan su domicilio fiscal en Francia y cuyo impuesto sobre la renta de la escala progresiva sea lo suficientemente alto como para cobrar la reducciĆ³n.
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La reducciĆ³n de impuestos Pinel estĆ” sujeta al lĆmite lagunas fiscales globales. Por tanto, es necesario estar atento a la situaciĆ³n fiscal del cliente y a las demĆ”s ventajas fiscales de las que podrĆa beneficiarse (bonificaciĆ³n fiscal por gastos de guarderĆa de niƱos pequeƱos, suscripciones de unidades FIP o FCPI, etc.)
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El contribuyente debe comprometerse a alquilar el edificio desnudo por un perĆodo de 6 o 9 aƱos, prorrogable por un perĆodo de tres aƱos hasta 12 aƱos.
No se cuestionarĆ” el beneficio fiscal en caso de fallecimiento del contribuyente.
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La ley Pinel Outre-Mer incorpora el principio de Ley de metrĆ³polis de Pinel : se trata de una sistema de exenciĆ³n de impuestos bienes raĆces que permiten a los inversores beneficiarse de una reducciĆ³n de impuestos invirtiendo en viviendas nuevas o rehabilitadas en territorios de ultramar. A cambio del alquiler de la propiedad, el arrendador recupera un porcentaje del monto de su inversiĆ³n en su declaraciĆ³n anual del impuesto sobre la renta.
Tipo de vivienda
El dispositivo Pinel se refiere a inversiones en viviendas nuevas o en un estado futuro de finalizaciĆ³n realizadas entre el 1 de septiembre de 2014 y el 31 de diciembre de 2024.
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La reducciĆ³n de impuestos se refiere a los siguientes bienes:
Vivienda nueva
Vivienda en futuro estado de terminaciĆ³n
Vivienda que construyes
Vivienda antigua en rehabilitaciĆ³n (que representa al menos el 25% del coste total de la operaciĆ³n).
Vivienda en rehabilitaciĆ³n
Local transformado en alojamiento residencial
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El alojamiento debe respetar un cierto nivel de rendimiento energĆ©tico global (etiqueta BBC 2005, cumplimiento de la normativa tĆ©rmica RT 2012, etiqueta HPE renovaciĆ³n 2009 o BBC renovaciĆ³n 2009, etc.).
Propiedad de Pinel y ventaja de nuevos
La inversiĆ³n se puede realizar:
en directo,
a travƩs de una empresa no sujeta al impuesto de sociedades, (a travƩs de un SCI)
o mediante la suscripciĆ³n de acciones en sociedades de inversiĆ³n inmobiliaria (tipo SCPI, SCPI Pinel)
El contribuyente debe ser el propietario pleno del inmueble o de los valores (acciones de SCI o SCPI).
Se excluye cualquier desmembramiento de bienes, excepto en el caso especĆfico de muerte del contribuyente.
Una compra conjunta es bastante posible, cada copropietario se beneficia de la reducciĆ³n de impuestos calculada sobre la fracciĆ³n de gastos elegibles correspondiente a la acciĆ³n.
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Comprar una casa nueva tiene ciertas ventajas sobre la compra de una vieja:
Se reducen las tarifas de inscripciĆ³n.
Se reducen los costos de mantenimiento de las viviendas nuevas: no es necesario planificar obras de mejora o mejora.
Mejor rendimiento: cualidades tƩrmicas y energƩticas
BenefĆciese de la garantĆa de diez aƱos
Pinel en el extranjero
El alojamiento debe estar ubicado:
en un departamento de ultramar: Guadalupe, Guyana, Martinica, ReuniĆ³n, Mayotte;
o en una colectividad de ultramar: Saint-BarthƩlƩmy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nueva Caledonia, Polinesia Francesa, Wallis y Futuna.
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La vivienda debe respetar un cierto nivel de rendimiento energĆ©tico global, que varĆa segĆŗn la ubicaciĆ³n de la propiedad y si se trata de una construcciĆ³n nueva o una vivienda antigua.
SucesiĆ³n y donaciĆ³n
En caso de fallecimiento del suscriptor, el contrato de capitalizaciĆ³n se distingue del contrato de seguro de vida por la ausencia de exenciĆ³n del impuesto sobre sucesiones.
El contrato de capitalizaciĆ³n tiene la particularidad de no rescindirse por fallecimiento de su suscriptor. Por tanto, el cĆ³nyuge y / o los herederos del fallecido sustituyen a estos Ćŗltimos.
El heredero, por tanto, estƔ sujeto al common law de sucesiones, pero conserva la precedencia fiscal del contrato, pudiendo seguir utilizƔndolo conservƔndolo, o haciendo retiros o pagos gratuitos, mientras se beneficia del rƩgimen fiscal. fecha de apertura del contrato.
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El contrato de capitalizaciĆ³n puede ser objeto de una donaciĆ³n y / o desmembramiento o permitir la reutilizaciĆ³n de fondos desmembrados.
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A la extinciĆ³n del usufructo por la muerte del usufructuario, el propietario desnudo pasa a ser el Ćŗnico titular del contrato de capitalizaciĆ³n.
De hecho, la aplicaciĆ³n del mecanismo de desmembramiento permite combinar usufructo y propiedad desnuda libre de impuestos de sucesiones. Es decir, el valor del usufructo se transmite gratuitamente.
ZonificaciĆ³n
La vivienda debe estar ubicada en un municipio elegible para el rƩgimen, caracterizado por un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, a saber:
zona A;
zona A bis;
zona B1
municipios cuyo territorio estĆ” cubierto por un contrato de revitalizaciĆ³n de un sitio de defensa, o ha sido cubierto durante los 8 aƱos anteriores a la inversiĆ³n.
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La Zona A bis reĆŗne ciudades con una demanda muy alta, como ParĆs, los suburbios del interior y algunas ciudades de la cuenca francesa de Ginebra. Las zonas A y B1 tambiĆ©n cubren ciudades con una fuerte necesidad de nuevas viviendas.
Las zonas B2 y C se refieren a las denominadas zonas "relajadas", en las que la oferta de vivienda supera la demanda.
Desde el 31 de diciembre de 2018, las zonas B2 y C ya no son elegibles para el sistema Pinel, ni en el antiguo ni en el nuevo.
Alquiler y taponado de Pinel
El inversor debe comprometerse a alquilar la propiedad por un perĆodo de 6 o 9 aƱos.
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El alojamiento debe alquilarse vacĆo (sin amueblar) como casa principal .
Debe alquilarse a mĆ”s tardar 1 aƱo despuĆ©s de la finalizaciĆ³n del edificio o despuĆ©s de su adquisiciĆ³n.
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La duraciĆ³n mĆnima del compromiso de alquiler es de 6 aƱos.
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El alquiler no debe superar un lĆmite determinado determinado segĆŗn la zona en la que se encuentre el alojamiento, durante toda la duraciĆ³n del compromiso de alquiler.
El techo de alquiler debe respetarse durante toda la duraciĆ³n del compromiso de alquiler. El alquiler a tener en cuenta es el alquiler sin gastos.
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Los recursos del inquilino no deben exceder, en la fecha de celebraciĆ³n del contrato de arrendamiento, una cierto lĆmite mĆ”ximo se revaloriza cada aƱo.
En tĆ©rminos de vivienda, Francia se divide en varias zonas; la famosa zonificaciĆ³n A / B / C.
Creado en 2003 como parte del esquema de inversiĆ³n en alquiler conocido como Robien.
Fue revisado varias veces en 2006 y 2009.
El criterio de clasificaciĆ³n en una de las zonas es la tensiĆ³n del mercado inmobiliario local, es decir el equilibrio en la oferta y demanda de alquiler.
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La zonificaciĆ³n A / B / C caracteriza la tensiĆ³n del mercado de la vivienda al dividir el territorio en 5 zonas, desde la mĆ”s tensa (A bis) hasta la mĆ”s relajada (zona C).
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Zona A bis: ParĆs y 76 municipios de los suburbios interiores
Zona A: Isla de Francia, Costa Azul, Lille, Lyon, Marsella, Montpellier y la parte francesa de la aglomeraciĆ³n de Ginebra.
Zona B1: todas las metrĆ³polis con mĆ”s de 250.000 habitantes, los suburbios parisinos mĆ”s grandes y algunas ciudades donde los precios de las propiedades son altos (Bayona, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, ChambĆ©ry, Cluses, CĆ³rcega, DROM)
ā El dispositivo Pinel no se limita a los lĆmites de la metrĆ³poli. Todos los departamentos y regiones de ultramar son elegibles para el esquema Pinel: Guadalupe, Guyana, Martinica, ReuniĆ³n, Mayotte, Saint-BarthĆ©lĆ©my, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nueva Caledonia, Polinesia Francesa, asĆ como las Islas Wallis y Futuna. .
EstƔn clasificados en la zona B1.
Zona B2: Ciudades de mĆ”s de 50.000 habitantes y que hayan obtenido la aprobaciĆ³n especial de la Prefectura.
Zona C: Resto del territorio
Se beneficia de una reducciĆ³n de impuestos si tiene su domicilio en Francia a efectos fiscales y ha realizado inversiones inmobiliarias de alquiler, sujeto al cumplimiento de las condiciones relativas al arrendatario y al alquiler. La denominada reducciĆ³n de impuestos Pinel se aplica a las inversiones realizadas a partir de septiembre de 2014.
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La reducciĆ³n de impuestos se calcula sobre el precio de coste de 2 viviendas como mĆ”ximo.
El monto total invertido se mantiene dentro del lĆmite de los 2 techos siguientes:
300.000 ā¬ por contribuyente al aƱo
5.500 ā¬ por mĀ² de espacio habitable
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TambiĆ©n debe tener en cuenta la lĆmite global de beneficios fiscales .
La tarifa varĆa segĆŗn la duraciĆ³n del compromiso de alquiler.
Para el esquema de Pinel MĆ©tropole, una tasa de reducciĆ³n general de:
12% para un compromiso de 6 aƱos;
18% para un compromiso de 9 aƱos (o 6 aƱos prorrogado una vez);
21% para un compromiso de 12 aƱos (9 aƱos prorrogados una vez o 6 aƱos prorrogados dos veces).
Para la tributaciĆ³n de 2021 de sus ingresos de 2020, los beneficios fiscales totales no pueden resultar en una reducciĆ³n en el monto del impuesto adeudado superior a ā¬ 10,000.
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Para el sistema Pinel Outre-mer, una tasa de reducciĆ³n general de:
23% para un compromiso de 6 aƱos;
29% para un compromiso de 9 aƱos (o 6 aƱos prorrogado una vez);
32% para un compromiso de 12 aƱos (9 aƱos prorrogados una vez o 6 aƱos prorrogados dos veces).
Para la tributaciĆ³n de 2021 de sus ingresos de 2020, si tambiĆ©n ha realizado inversiones en el extranjero, los beneficios fiscales totales no pueden resultar en una reducciĆ³n en el monto del impuesto adeudado superior a 18.000 ā¬.
Ventajas y desventajas de Pinel
Dispositivo Pinel
Ejemplo de inversiĆ³n en Pinel
1
SituaciĆ³n inicial
Corinne y Gilles estƔn casados y propietarios de su residencia principal.
Quieren invertir en bienes raĆces.
Objetivo: alquilar el alojamiento que van a comprar para amortizar el prƩstamo y luego beneficiarse de ingresos adicionales.
Pagan 7.000 ā¬ de impuesto sobre la renta y quieren aprovechar su inversiĆ³n para reducir sus impuestos.
2
Dispositivo Pinel
Guiados por su CGP, deciden invertir en Pinel.
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El precio de la operaciĆ³n, comisiones y honorarios notariales en el nuevo edificio incluidos, asciende a 176.500 ā¬.
Optan por un compromiso de alquiler de 12 aƱos, es decir, una reducciĆ³n del 21% del precio de su inversiĆ³n distribuida por aƱo.
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SituaciĆ³n final
2% anual durante los primeros 9 aƱos, es decir, 3530 ā¬ anuales en reducciĆ³n de impuestos,
1% anual durante los Ćŗltimos 3 aƱos, o 1.765 ā¬ anuales de reducciĆ³n de impuestos.
En total, se benefician de una reducciĆ³n fiscal total de 37.065 ā¬.
