ĀæQue quieres saber?
ĀæPor quĆ© invertir con la ley Cosse?
El dispositivo de "alquiler asequible" llamado "Pod" permite una deducciĆ³n especĆfica de los ingresos de la tierra de viviendas nuevas o antiguas. Se aplica a las viviendas para las que se firmĆ³ un acuerdo con el Anah entre el 1 de enero de 2017 y el 31 de diciembre de 2022.
Cuanto mĆ”s modesto sea el alquiler cobrado, teniendo en cuenta su ubicaciĆ³n, mayor serĆ” la deducciĆ³n fiscal: del 15 al 70% para un alquiler "clĆ”sico" y hasta el 85% para un alquiler conjunto a una asociaciĆ³n autorizada, o un alquiler a cargo del intermediario. de un mandato de gestiĆ³n con una inmobiliaria social homologada (intermediaciĆ³n de alquileres).
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El esquema de āAlquiler asequibleā estĆ” dirigido a los propietarios de una propiedad colocada en el mercado de alquiler con el fin de alentarlos a establecer una cantidad razonable de alquiler accesible para los hogares de bajos ingresos que tienen dificultades para encontrar una vivienda en la ciudad.
La recompensa, por tanto, toma la forma de una deducciĆ³n fiscal de los ingresos por alquiler, que varĆa segĆŗn el esfuerzo realizado por el arrendador.
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El dispositivo "Cosse" estĆ” destinado a propietarios que deseen alquilar un alojamiento y que deseen limitar la tributaciĆ³n de sus ingresos inmobiliarios. Es una alternativa al cambio a alquileres amueblados, o incluso a la creaciĆ³n de una empresa sujeta al impuesto de sociedades.
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Ley Cosse: ExenciĆ³n de impuestos con una operaciĆ³n social
ĀæQuĆ© es el dispositivo Cosse?
EntrĆ³ en vigencia el 1 de febrero de 2017, la ley Cosse fue promulgada con el fin de incentivar a los propietarios propietarios a poner su propiedad, ubicada en Ć”reas donde la demanda de vivienda es alta, en alquiler a un precio asequible.
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Este dispositivo estĆ” destinado a fomentar el alquiler a personas con ingresos modestos. Los bienes nuevos y viejos (con o sin trabajo) son elegibles para el esquema. Sin embargo, solo se trata de los alojamientos alquilados vacĆos. La vivienda alquilada debe asignarse a la vivienda principal del inquilino y cumplir con un nivel de rendimiento energĆ©tico.
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Para beneficiarse de la ventaja fiscal de este sistema, debe firmar un convenio con la Agencia Nacional de Vivienda (ANAH). El acuerdo puede celebrarse en un sector de alquiler āmuy socialā, āsocialā o āintermedioā.
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Posteriormente, se compromete a alquilar su inmueble por un perĆodo de seis aƱos (inmueble sin obra) o nueve aƱos (inmueble con obra subvencionada):
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A los hogares cuyos ingresos no superen un lĆmite determinado, en funciĆ³n de la ubicaciĆ³n de la propiedad y la composiciĆ³n del hogar fiscal.
Por un alquiler mĆ”ximo en funciĆ³n del tipo de contrato y la ubicaciĆ³n geogrĆ”fica del inmueble.
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A cambio, puede aplicar una deducciĆ³n estĆ”ndar.
El monto del beneficio fiscal varĆa segĆŗn la ubicaciĆ³n de la propiedad bajo contrato. Puede oscilar entre el 15% y el 70% del monto de las rentas cobradas. El beneficio fiscal consiste en una deducciĆ³n de esta cantidad de la renta del propietario-arrendador. La deducciĆ³n fiscal puede ser del 85% si el propietario confĆa la gestiĆ³n de su propiedad a una asociaciĆ³n autorizada (intermediaciĆ³n de alquiler).
Perfil del inversor
El dispositivo "Cosse" estĆ” destinado a propietarios que deseen alquilar un alojamiento y que deseen limitar la tributaciĆ³n de sus ingresos inmobiliarios. Es una alternativa al cambio a alquileres amueblados, o incluso a la creaciĆ³n de una empresa sujeta al impuesto de sociedades.
La operaciĆ³n es relevante para:Contribuyentes de altos ingresos. Cuanto mĆ”s alto sea el tramo impositivo marginal del contribuyente, mĆ”s efectivo serĆ” el beneficio fiscal;
Los propietarios de locales susceptibles de ser destinados a vivienda con o sin trabajo;
Inversores en la ley Malraux para optimizar el rƩgimen fiscal;
Los propietarios de locales susceptibles de ser asignados a vivienda en zona C.
Propietarios que ya se han beneficiado de ventajas fiscales vinculadas al alquiler de edificios desnudos y que deseen ampliarlos.
ConvenciĆ³n ANAH
La Agencia Nacional de Vivienda es un establecimiento pĆŗblico que se encuentra bajo la supervisiĆ³n de los ministerios encargados de la cohesiĆ³n territorial y las relaciones con las autoridades locales, de AcciĆ³n y Cuentas PĆŗblicas y del Ministerio de EconomĆa y Finanzas.
Por lo tanto, Anah fomenta el trabajo de renovaciĆ³n y rehabilitaciĆ³n de viviendas al otorgar ayuda financiera a propietarios modestos y a asociaciones de condominios frĆ”giles y con dificultades.
TambiĆ©n ofrece a los propietarios privados un contrato para facilitar la provisiĆ³n de un stock de alquiler renovado a un alquiler asequible.
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El acuerdo se materializa mediante la firma de un convenio con la Agencia Nacional de Vivienda.
La realizaciĆ³n de obra subvencionada conlleva una ampliaciĆ³n de la duraciĆ³n del contrato de 6 aƱos a 9 aƱos
Condiciones de elegibilidad
Todos los alojamientos ubicados en Francia (continente, departamentos de ultramar, etc.) son elegibles para el esquema "Cosse". Deben estar asignados a la vivienda principal del inquilino.
El alojamiento puede ser nuevo o antiguo.
El alojamiento debe estar libre de cualquier compromiso fiscal (Scellier, Pinel, Besson, De Robien, etc.). Estos dispositivos deben haber llegado a su fin. Solo la dieta Malraux es compatible con la "Cosse".
El alojamiento se puede ubicar en todas las zonas geogrƔficas A, Abis, B1, B2 o C. Para la oferta de alquiler, la zona C es la menos estrecha, a diferencia de las zonas A y A bis.
El alojamiento debe cumplir con los criterios de decencia que permitan el establecimiento de una vivienda principal. Es decir, debe acumulativamente:
cumplir con las obligaciones de salud y seguridad fĆsica de los inquilinos,
incluir los elementos de equipamiento y confort que lo hacen adecuado para uso residencial,
tener una superficie habitable mĆnima,
cumplir con las condiciones mĆnimas de rendimiento energĆ©tico: protecciĆ³n contra la infiltraciĆ³n de aire, hermeticidad, ventilaciĆ³n suficiente y que permita la renovaciĆ³n del aire y la evacuaciĆ³n de la humedad
Obras
El rĆ©gimen fiscal "Cosse" es de aplicaciĆ³n con o sin trabajo.
Solo se requieren obras de mejora en la zona C, en ausencia de intermediaciĆ³n de alquiler.
En otros lugares, la obra no es obligatoria, a menos que sea imprescindible para la restauraciĆ³n de la propiedad.
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El trabajo realizado puede estar subvencionado o no.
En el caso de la subvenciĆ³n de Anah, el acuerdo firmado es independiente del sistema fiscal "Cosse".
Proporciona un compromiso de alquiler y conservaciĆ³n de la propiedad en condiciones de alquiler especĆficas.
Impuestos
En las zonas A bis, A, B1, donde existe un desequilibrio significativo entre oferta y demanda, la deducciĆ³n asciende a:
30% de los ingresos brutos por vivienda alquilada en virtud de un contrato de alquiler provisional
70% de los ingresos brutos, bajo contrato de alquiler social o muy social
85% de los ingresos brutos en caso de intermediaciĆ³n de alquileres
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En la zona B2, las tarifas son:
15% de los ingresos brutos de la vivienda alquilada en virtud de un contrato de alquiler provisional
50% de los ingresos brutos, bajo contrato de alquiler social o muy social
85% de los ingresos brutos en caso de intermediaciĆ³n de alquileres
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En zona C:
50% de los ingresos brutos, como parte de un contrato de alquiler social o muy social, sujeto a trabajos de mejora que se realicen
85% de los ingresos brutos en caso de intermediaciĆ³n de alquileres
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La intermediaciĆ³n de alquiler, que consiste en encomendar la propiedad a un tercero (agencia inmobiliaria con vocaciĆ³n social u organismo habilitado), por mandato de alquiler o gestiĆ³n, destinado a hogares en precariedad, permite asĆ una deducciĆ³n fiscal del 85%, que independientemente de la zona en la que se encuentra el alojamiento.
Condiciones de vivienda
Para beneficiarse del dispositivo, el alojamiento no se puede alquilar a miembros del hogar fiscal, ascendientes o descendientes del propietario ni a una persona que ya ocupe el alojamiento, excepto con motivo de la renovaciĆ³n del contrato de arrendamiento.
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Los recursos del inquilino no deben exceder un cierto umbral dependiendo de la composiciĆ³n del hogar que tambiĆ©n depende del tipo de acuerdo hecho con el Anah.
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El propietario tiene la posibilidad de elegir entre 3 niveles de alquiler segĆŗn el tipo de contrato que realice: intermedio, social, muy social.
El dispositivo de "Renta asequible", o dispositivo Cosse despuĆ©s del nombre del Ministro de Vivienda, funciona segĆŗn un principio bien conocido por los inversores inmobiliarios: beneficiarse de los ahorros fiscales, en este caso una deducciĆ³n de impuestos sobre la renta de la tierra, a cambio de una renta moderada.
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Esta reducciĆ³n puede oscilar entre el 15 y el 70% de las rentas recaudadas. Es posible subir hasta el 85% para los propietarios que confiarĆ”n la gestiĆ³n de su propiedad a una asociaciĆ³n autorizada.
Para beneficiarse de este sistema de exenciĆ³n de impuestos, el propietario debe firmar un convenio con la Agencia Nacional de Vivienda (Anah): 6 aƱos sin trabajo y 9 aƱos si el propietario recibe una ayuda laboral y se compromete a alquilar su propiedad durante todo el perĆodo de vigencia del contrato.
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Ventajosa para los propietarios y asequible para los inquilinos, la Ley Cosse tiene como objetivo combatir la crisis de la vivienda que ha estado en auge en los Ćŗltimos aƱos. Permite volver a poner en el mercado viviendas privadas, por alquileres moderados.
La tasa de deducciĆ³n se fija en funciĆ³n de la ubicaciĆ³n del alojamiento que vayas a alquilar, asĆ como del carĆ”cter mĆ”s o menos social del alquiler que hayas fijado:
Su propiedad se encuentra en las zonas A bis, A o B1, se beneficiarĆ” de una tasa de deducciĆ³n del 30% si establece una renta intermedia, del 70% si establece una renta social o muy social, y del 85% si establece una renta intermedia alquiler alquiler.
Su propiedad se encuentra en la zona B2, se beneficiarĆ” de una tasa de deducciĆ³n del 15% si establece un alquiler intermedio, del 50% si establece un alquiler social o muy social, y del 85% si establece un alquiler intermedio.
Su propiedad estĆ” ubicada en la zona C, se beneficiarĆ” de una tasa de deducciĆ³n del 85% si establece un alquiler de alquiler intermedio.
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El propietario debe respetar un techo de alquiler: este alquiler sin cargo / mĀ² / mes se fijarĆ” de la siguiente manera:
En la zona de Abis, no podrĆ” superar los 16,83 ā¬ como techo intermedio, 11,77 ā¬ como techo social y 9,16 ā¬ como techo muy social.
En la zona A, no podrĆ” superar los 12,5 ā¬ como techo intermedio, 9,06 ā¬ como techo social y 7,05 ā¬ como techo muy social.
En la zona B1, no podrĆ” superar los 10,07 ā¬ como techo intermedio, 7,80 ā¬ como techo social y 6,07 ā¬ como techo muy social.
En la zona B2 no podrĆ” superar los 8,75 ā¬ como techo intermedio, 7,49 ā¬ como techo social y 5,82 ā¬ como techo muy social.
En la zona C, no podrĆ” superar los 8,75 ā¬ como techo intermedio, 6,95 ā¬ como techo social y 5,40 ā¬ como techo muy social.
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Finalmente, el propietario-arrendador debe comprometerse a alquilar su propiedad a un hogar modesto, lo que implica el cumplimiento de un lĆmite especĆfico de recursos.
Ventajas y desventajas de la Ley Cosse
Ley Cosse
Ejemplo de uso del dispositivo Cosse
1
SituaciĆ³n inicial
Juliette y ClĆ©ment quieren invertir en bienes raĆces para alquilar el alojamiento que van a comprar para pagar el prĆ©stamo y luego beneficiarse de ingresos adicionales.
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Tienen una TMI del 30% y pagan 4.000 ā¬ de impuesto sobre la renta. Quieren evitar pagar mĆ”s.
2
InversiĆ³n en Cose
Deciden invertir en Cosse l. FijarĆ”n un alquiler de 250 ā¬ inferior al techo de 8,08 ā¬ / m2 para esta zona. Al mismo tiempo, firman un contrato con el Anah.
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SituaciĆ³n final
Como el apartamento estĆ” ubicado en la zona B1, tienen derecho a una reducciĆ³n del 70% en sus alquileres anuales. En lugar de tener en cuenta 3.000 ā¬ de alquiler, declararĆ”n 900 ā¬ durante su declaraciĆ³n de impuestos.
Si no hubieran hecho nada: 30% sobre 3.000 ā¬ = 900 ā¬ de impuestos
Con el dispositivo "Cosse": 30% sobre 900 ā¬ = 270 ā¬ de impuestos
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TambiƩn estarƔn sujetos a cotizaciones a la seguridad social.
